Dom szkieletowy o powierzchni 100 m2 w cenie 250 000 zł z dostawą i montażem na miejscu? Dobre sobie! Nie daj się złapać na atrakcyjne ceny niektórych amatorskich przedsiębiorstw. Rosnący popyt na domy szkieletowe koreluje z ilością firm oferujących takie usługi, których liczba rośnie jak grzyby po deszczu. Jeśli chcesz przekonać się, jaki jest REALNIE koszt budowy domu szkieletowego w 2025 roku, to trafiłeś (-aś) na dobry artykuł.
W tym artykule odpowiemy Ci szczerze, ile kosztują domy szkieletowe – cena, którą przedstawimy nie będzie zależna od naszej oferty. Nakreślimy Ci realne koszty polegając na ogólnodostępnych danych nt. drewna czy innych materiałów budowlanych. Dopiero na samym końcu artykułu pokażemy Ci przykłady z naszej oferty, by zilustrować, jak duże są różnice w cenie domów szkieletowych, jeśli uwzględnimy różnice w ich wykończeniu czy konstrukcji.
Jaka jest cena domu szkieletowego w 2025 roku?
Dobrej jakości dom szkieletowy w 2025 roku kosztuje od 3000 zł/m2 do 7000 zł/m2. Najniższy podany próg cenowy dotyczy najtańszej wersji w stanie surowym zamkniętym, a najwyższy – wersji premium w stanie deweloperskim. W przypadku wersji pod klucz możesz założyć wzrost kosztów do około 8000-10 000 zł/m2.
Jeśli chcesz obniżyć koszt budowy domu szkieletowego, to zbuduj go sam. Firmy, takie jak HomeinBox oferują zakup konstrukcji lub gotowych prefabrykatów, które możesz samodzielnie złożyć na placu budowy.
Czy dom szkieletowy jest tańszy od murowanego w 2025 roku?
W 2025 roku różnica cenowa pomiędzy domem szkieletowym a murowanym stanie się jeszcze większa. Dom szkieletowy będzie sporo tańszy niż murowany. Dlaczego?
Rynek budowlany cierpi na brak fachowców, takich jak dekarze, murarze czy tynkarze. Ich praca kosztuje naprawdę sporo, dlatego różnica pomiędzy domem zbudowanym w technologii szkieletowej, a tym w technologii tradycyjnej staje się naprawdę spora. Chcielibyśmy oszacować koszt budowy w technologii tradycyjnej za m2, jednak w Internecie brak rzetelnych informacji nt. tego, ile taka inwestycja będzie kosztować. Nie brakuje jednak skarg osób, które budują domy dotyczące rosnących cen za wszelkie prace budowlane, co znacząco przedłuża cały proces budowy.
W technologii szkieletowej nie musisz martwić się o takie rzeczy. Gotowe prefabrykaty mogą przyjechać na plac budowy w zaledwie 3 miesiące, a ich złożenie nie powinno zająć dłużej niż:
7 dni w przypadku profesjonalnego montażu
14-21 dni w przypadku samodzielnego montażu.
Krótszy czas realizacji zabezpiecza Cię przed ewentualnymi zmianami w cenach materiałów budowlanych, a także ewentualnymi kosztami robocizny, które są równie nieprzewidywalne co pogoda latem nad polskim morzem.
Powierzchnia użytkowa a cena domu szkieletowego w 2025 roku
Domem jest zarówno budynek o powierzchni 50 m2, jak i 150 m2, dlatego konieczne jest także rozróżnienie tego, jaka jest planowany metraż.
Jaki jest koszt budowy domu szkieletowego o powierzchni 70 m2?
Budowa domu szkieletowego o powierzchni 70 m2 będzie kosztować Cię:
- od 210 000 do 350 000 zł w stanie surowym zamkniętym
- od 280 000 do 490 000 zł w stanie deweloperskim
- od 420 000 do 700 000 zł w stanie pod klucz
Jaki jest koszt budowy domu szkieletowego o powierzchni 100 m2?
Budowa domu szkieletowego o powierzchni 100 m2 będzie kosztować Cię:
- od 300 000 do 500 000 zł w stanie surowym zamkniętym
- od 400 000 do 700 000 zł w stanie deweloperskim
- od 700 000 do 1 000 000 zł w stanie wykończonym pod klucz
Wykończenie domu a cena domu szkieletowego w 2025 roku
Koszt budowy domu szkieletowego w 2025 roku w dużym stopniu zależy Twojego zakresu prac. Najtańszą opcją są oczywiście domy do samodzielnego montażu, a najdroższą wykończenie domu pod klucz przez firmę specjalizującą się w domach prefabrykowanych. Jaka jest różnica cenowa pomiędzy tymi wariantami?
Domy szkieletowe – cena do samodzielnego montażu
Ze względu na to, że budowa domu szkieletowego jest dość prosta, niektóre firmy mają w ofercie opcje do samodzielnego montażu. To idealne rozwiązanie, gdy jesteś wprawionym majsterkowiczem lub masz mocno ograniczony budżet.
Dom szkieletowy do samodzielnego montażu zazwyczaj można zamówić jako:
- samą konstrukcję (konstrukcja dachu + budynku) – wtedy masz ogromny wpływ na to, z czego składa się ściana czy więźba dachowa.
- gotowe prefabrykaty – gotowe elementy, z których powstaje Twój wymarzony dom. Możesz także zamówić dedykowanego kierownika budowy, który będzie kontrolować Twoje prace na każdym etapie budowy.
Szacunkowe koszty: Przy samodzielnym montażu cena za m2 może zaczynać się już od 700 zł przy zakupie samej konstrukcji do około 1100 zł przy zakupie gotowych prefabrykatów do samodzielnego złożenia.
Domy szkieletowe – cena w stanie surowym zamkniętym
Cena domów szkieletowych w stanie surowym zamkniętym wynosi od 3000 do 5000 zł za metr kwadratowy. Dom o powierzchni 100 m2 powinien kosztować więc około 300 000 do 500 000 zł.
Jeśli cenisz sobie profesjonalne podejście i chcesz mieć pewność, że wymarzony dom będzie złożony tak, jak należy, to możesz zdecydować się na budowę w stanie surowym zamkniętym. Stan surowy zamknięty to budynek, w którym masz dach, okna, drzwi zewnętrzne oraz wykonane wszelkie prace konstrukcyjne. Taki zakres prac nie obejmuje jednak tynków czy instalacji wewnętrznych.
Domy szkieletowe – cena stanu deweloperskiego
Cena domu szkieletowego w stanie deweloperskim wynosi od 4000 do 7000 zł za metr kwadratowy. Na budowę domu o powierzchni 100 m2 wydasz od 400 000 zł do 700 000 zł.
Stan deweloperski oznacza, że dom jest zabezpieczony przed wpływami zewnętrznymi. Okna, drzwi i dach oraz instalacje wewnętrzne (elektryczne, hydrauliczne i wentylacyjne) są już wykonane.
Domy szkieletowe – cena pod klucz
Cena gotowego domu z technologii szkieletowej to koszt od 6000 do 10 000 zł za metr kwadratowy. Dom o powierzchni około 100 m2 będzie więc kosztować od 600 000 do 1 000 000 zł.
Stan pod klucz oznacza kompletne wykończenie domu wraz z położeniem paneli, płytek, białym montażem w łazience oraz zainstalowaniem aneksu kuchennego.
Ten sam dom szkieletowy w 3 różnych wariantach od GreenHomes
W celu zapoznania Cię lepiej z tym, jak wiele zmienia zakres prac wykonywanych u producenta, wykonaliśmy dla Ciebie proste porównanie związane z kosztami TEGO SAMEGO domu w wersji do samodzielnego montażu vs profesjonalnie wykonanego przez producenta.
Informacje o wybranym modelu – Lifestyle 79:
- Powierzchnia użytkowa: 91,20 m²
- Powierzchnia całkowita: 97,32 m²
- Liczba pokoi: 3
- Kąt nachylenia dachu: 22°
- Rodzaj dachu: Dwuspadowy
Cena samej konstrukcji szkieletowej
Koszt zamówienia konstrukcji na taki budynek szkieletowy wynosi od 76 200 zł netto.
Cena prefabrykatów do stanu surowego zamkniętego
Koszt zamówienia materiału do SSZ wynosi od 87 300 zł + konstrukcja 76 200 zł.
Cena domu w stanie surowym zamkniętym
Cena budowy takiego domu szkieletowego wynosi od 275 977 zł za stan surowy zamknięty.
Cena domu w stanie deweloperskim
Koszt budowy takiego domu prefabrykowanego w stanie deweloperskim wynosi od 345 461 zł.
Jaki projekt zapewni Ci najtańszy dom szkieletowy w 2025 roku?
Najtańszy dom szkieletowy to prosty projekt w formie kwadratu z poddaszem użytkowym i optymalną ilością okien (bez modnych dużych przeszkleń).
W perspektywie długoterminowej warto zwrócić także uwagę na energooszczędne projekty, które choć są nieco droższe w budowie, przynoszą oszczędności na długie lata.
Co wpływa na koszt budowy domu w technologii szkieletowej w 2025 roku?
Budowa domu szkieletowego w 2025 roku wiąże się z wyższymi kosztami niż w 2024. Na tę zmianę na wpływ kilka istotnych aspektów.
Wyższe koszty drewna
W 2025 roku ceny drewna konstrukcyjnego poszły w górę. Producenci płacą średnio 2200 zł/m3, a w 2024 płacili zaledwie 1900 zł/m2. To spora różnica, która w połączeniu z innymi czynnikami wpływa na wzrost kosztów budowy domu szkieletowego.
Wzrost kosztów materiałów budowlanych
Choć w mediach trąbią o tym, że materiały budowlane staniały, to jest to tylko częściowa prawda. Ceny płyt OSB wzrosły o 7,3%, ścian i kominów o 2,6%, a farb i lakierów o około 0,6%.
Wzrost płacy minimalnej
Wyższe minimalne wynagrodzenie minimalne podnoszą koszty produkcji prefabrykatów. Jest to istotna składowa wydatków na budowę, dlatego ma to wpływ także na finalną cenę dla klienta.
Brak fachowców na rynku budowlanym
Żarty o stolarzu, który ma terminy za 3 lata, czy cieśli, który woła drakońskie stawki za swoje usługi, są śmieszne, jeśli sam (-a) nie budujesz domu. Jednak jeśli te sytuacje dotyczą też Ciebie, to zdecydowanie jest bliżej do płaczu niż śmiechu.
Ceny fachowców z roku na rok są coraz wyższe, bo nie ma ich wystarczająco dużo na rynku, a popyt stale rośnie.
Na co zwrócić uwagę decydując się na budowę domu szkieletowego?
jakość drewna – wyższa jakość drewna przekłada się na wyższą cenę, ale zabezpiecza Cię przed tym, że wymarzony dom ulegnie zniszczeniu w skutek działania pleśni. Trwałość budynku powinna być priorytetem, dlatego najlepiej wybrać firmy, które oferują ekologiczne domy z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24.
poziom energooszczędności – odpowiednie zabezpieczenie przed mostkami cieplnymi oraz odpowiednie umiejscowienie okien zapewnia nie tylko komfort termiczny, ale przede wszystkim oszczędności na długie lata.
renoma firmy – nie musisz wybierać firmy, która działa najdłużej na rynku, ale wybierz taką, która ma dużo pozytywnych opinii i oferuje solidnej jakości konstrukcje.
Dlaczego domy szkieletowe do samodzielnego złożenia są tak tanie?
Domy szkieletowe do samodzielnego złożenia pomagają zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy, gdyż minimalizują koszty pracowników po stronie producenta.