Dom modułowy – co to jest, jakie ma wady i ile kosztuje?

Co to jest dom modułowy i jak jest zbudowany?

Dom modułowy to konstrukcja składająca się z prefabrykowanych sekcji, nazywanych modułami. Budowa domu modułowego różni się od tradycyjnej budowy domu. Moduły są najpierw produkowane w fabryce, a następnie przewożone na plac budowy, gdzie są montowane na przygotowanych fundamentach. To oznacza, że większość prac wykonuje się z dala od placu budowy.

Z czego najczęściej buduje się domy prefabrykowane?

Domy prefabrykowane są wykonane z różnych materiałów i mogą być budowane w dwóch głównych technologiach:

• szkieletowej
• modułowej.

W technologii szkieletowej najczęściej używa się drewna do stworzenia szkieletu budynku, który później jest wypełniany różnymi materiałami, takimi jak płyty gipsowo-kartonowe oraz warstwy izolacyjne. Montaż tych elementów, a także dalsze prace wykończeniowe, odbywają się już na placu budowy.

Natomiast w technologii modułowej, gotowe elementy takie jak panele stropowe czy ściany z już zamontowanymi oknami i drzwiami są produkowane w fabryce. Materiały używane do produkcji tych elementów mogą być różne, od drewna, przez stal, aż po keramzytobeton i panele SIP (Structural Insulated Panels). Dzięki zastosowaniu tej technologii, zakres prac budowlanych wykonywanych na placu budowy jest znacząco ograniczony.

Zastosowanie różnych materiałów i technologii sprawia, że domy modułowe są elastyczne i mogą być dostosowane do różnych potrzeb i preferencji, co sprawia, że są one coraz bardziej popularnym wyborem na rynku budownictwa mieszkaniowego.

Dom modułowy – rodzaje modułów

Domy modułowe mogą być zbudowane z różnych rodzajów modułów, zależnie od technologii budowy, materiałów i wymagań klienta. Oto kilka powszechnie stosowanych rodzajów modułów:

• Moduły drewniane: Wykorzystujące technologię szkieletową, gdzie główny szkielet domu modułowego jest zbudowany z drewna. Domy modułowe drewniane są lekkie i łatwe do transportu.
• Moduły stalowe: Korzystają z konstrukcji stalowej, która jest znacznie bardziej odporna na różne warunki atmosferyczne i może zapewnić większą trwałość.
• Moduły z keramzytobetonu: Są cięższe i mogą być bardziej odporne na warunki atmosferyczne. Keramzytobeton ma też dobre właściwości izolacyjne.
• Moduły z paneli SIP (Structural Insulated Panels): Są to panele z rdzeniem z pianki poliuretanowej lub innego materiału izolacyjnego, osłonięte z obu stron materiałem twardym jak OSB czy płyta gipsowa. Zapewniają one bardzo dobre właściwości termoizolacyjne.
• Moduły mieszane: Kombinacja różnych materiałów, na przykład drewna i stali, może być również użyta dla zapewnienia specyficznych właściwości, takich jak odporność na trzęsienia ziemi czy ekstremalne warunki atmosferyczne.

Czy domy modułowe są trwałe?

Nowoczesne domy modułowe zazwyczaj są bardzo trwałe. Kluczową kwestią jest jednak wybór producenta, gdyż jakość materiałów i staranność w wykonaniu wszystkich modułów warunkują efekt końcowy. Jeśli domy modułowe całoroczne są wykonane zgodnie ze standardami budowlanymi, to mogą być nawet trwalsze niż tradycyjne domy murowane.

Najważniejszą kwestią jest użyta technologia domów modułowych. Nowoczesne technologie budowlane, używane w produkcji domów modułowych, korzystają z zaawansowanych materiałów i metod konstrukcyjnych, co wpływa na ich trwałość. Dzięki temu, że poszczególne moduły tworzone są w fabryce, ich staranność wykonania może być znacznie wyższa niż na placu budowy, który nie zapewnia aż tak komfortowych warunków pracy. W przypadku domów modułowych istnieje mniejsze ryzyko błędów budowlanych, co również podnosi ich trwałość.

Warto również zauważyć, że domy modułowe są zaprojektowane tak, żeby bez problemu można je przetransportować. Musza być wystarczająco trwałe, aby wytrzymać wstrząsy związane z przewozem. Gdyby ich jakość była niska, to nie wytrzymałyby takich drgań.

Jak w przypadku każdego typu budynku domy modułowe również mogą być podatne na różne problemy, jeśli nie są odpowiednio konserwowane. Regularne prace konserwacyjne i inspekcje są więc kluczowe dla utrzymania domu modułowego w dobrym stanie przez wiele lat.

Dom modułowy czy murowany?

Całoroczne domy modułowe w Polsce często oceniane są za znacznie mniej trwałe niż murowane. Ta opinia utworzyła się na podstawie danych dot. starych technologii domów modułowych. Pierwsze projekty były mocno niedopracowane, dlatego często zawodziły. Z biegiem lat technologia modułowa uległa znacznemu rozwojowi. Obecnie do budowy domów modułowych wykorzystywane są sprawdzone metody, które zapewniają najwyższą trwałość produktu końcowego.

Jednoznaczna odpowiedź na pytanie: dom modułowy czy murowany jest trudna, gdyż wiele zależy od oczekiwań klienta.

• Jeśli zależy Ci na czasie, to bez dwóch zdań lepszym rozwiązaniem jest dom modułowy.
• Jeśli zależy Ci na kosztach, to tradycyjny dom może być lepszym rozwiązaniem.
• A jeśli zależy Ci na jakości, to z dużym prawdopodobieństwem ponownie najlepszym wyjściem będzie dom modułowy.

Będziemy z Tobą szczerzy: budowa domu modułowego u renomowanego producenta może być droższa niż samodzielnie zbudowany dom tradycyjny, jednak jakości tych produktów są nieporównywalne. Nie wspominając już o ich czasie trwania.

Czy do budowy domu modułowego potrzebne jest pozwolenie?

Teoretycznie dom modułowy można zbudować bez pozwolenia w przypadku powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m2. Większość osób uważa, że dla większych powierzchni niezbędne jest pozwolenia na budowę domu, a okazuje się, że nie jest to prawda.

Gotowe domy modułowe całoroczne możesz zbudować bez pozwolenia nawet jeśli mają powierzchnię większą niż 70 m2. Jak to możliwe? Wszystko wyjaśnia Ustawa o Prawie Budowlanym:

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: (…)

1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 70 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 70 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.

Jak zbudować dom modułowy bez pozwolenia?

Pozwolenie na budowę domu nie jest wymagane, gdy dom modułowy zgłosimy jako wolnostojący budynek mieszkalny (niezależnie od jego powierzchni). Jego umiejscowienie nie może jednak oddziaływać na sąsiednie działki (zachowane odległości od granicy). W przypadku domów modułowych zarejestrowanych jako wolnostojące budynki mieszkalne kluczowe jest złożenie zgłoszenia do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta przed rozpoczęciem prac budowlanych. Starosta lub Prezydent Miasta ma 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu do budowy, jeżeli tego nie zrobi udzielana jest tzw. milcząca zgoda i po upłynięciu tego terminu możemy posadowić dom modułowy na działce. Od momentu wyrażenia zgody, na rozpoczęcie budowy mamy dwa lata.

Możesz uniknąć konieczności otrzymania pozwolenia na budowę domu, jeśli zostanie zarejestrowany jako obiekt tymczasowy. W takim przypadku jego zlokalizowanie w danej lokalizacji nie może trwać dłużej niż 120 dni.

Musisz jednak pamiętać, że wybudowany dom modułowy musi być zgodny z tym, co jest zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ile kosztuje budowa domu modułowego?

Wiemy, że 99% osób, które weszły na nasz artykuł, najbardziej interesuje odpowiedź na jedno główne pytanie: ile kosztuje dom modułowy całoroczny. Niestety, ponownie nie ma tu jednej poprawnej odpowiedzi.

Cena domu modułowego zależy od wielu czynników. Zależna jest m.in. od rodzaju użytego materiału, jakości, wielkości budynku czy renomy producenta. W od tych czynników cena za dom modułowy waha się w przedziale od 1400 do 1800 zł za metr kwadratowy.

Zalety domów modułowych całorocznych

Bez dwóch zdań nowoczesne domy modułowe są rozwiązaniem, które ma kilka znaczących zalet:

• szybkość budowy– domy modułowe są często szybsze do zbudowania, ponieważ moduły są produkowane w fabryce równolegle z przygotowaniem terenu pod budowę. Po zakończeniu produkcji, moduły są dostarczane na budowę i montowane, co znacznie skraca czas realizacji projektu.
• kontrola kosztów – domy modułowe często są kosztowo efektywniejsze w porównaniu do domów murowanych, głównie ze względu na efektywność i standaryzację procesu produkcyjnego. Krótszy czas budowy oznacza również mniejsze koszty pośrednie związane z finansowaniem budowy oraz brak zmartwień o inflację i wzrost kosztów budowy domu.
• jakość i precyzja – wiele komponentów jest produkowanych w kontrolowanych warunkach fabrycznych, istnieje mniejsze prawdopodobieństwo błędów budowlanych lub problemów związanych z jakością materiałów.
• odporność budowy na warunki pogodowe – budowa w fabryce oznacza, że produkcja nie jest zatrzymywana przez złe warunki pogodowe, co również przyspiesza proces budowy. Domy modułowe mogą być budowane przez cały rok.
• efektywność energetyczna – domy modułowe są często zaprojektowane z myślą o wyższej efektywności energetycznej i mogą być wyposażone w nowoczesne systemy HVAC, okna o podwyższonym standardzie i inne funkcje zwiększające efektywność energetyczną. Nowoczesne domy modułowe powstają w zgodzie z zasadami zrównoważonego środowiska i mają w podstawowym wyposażeniu pompy ciepła czy fotowoltaikę.
• elastyczność konstrukcji – modułowa konstrukcja umożliwia łatwe rozszerzenie lub modyfikację budynku. Moduły można dodawać lub usuwać, co daje dużą elastyczność w przypadku zmian w strukturze rodziny lub potrzebach przestrzennych.
• ograniczenie odpadów budowlanych – dzięki precyzyjnej fabrykacji i standaryzacji, produkcja modułowa generuje mniej odpadów, co jest korzystne zarówno dla budżetu, jak i dla środowiska.
• wariacje projektowe – kiedyś domy modułowe były kojarzone z ograniczonymi opcjami projektowymi, dzisiejsze technologie i metody pozwalają na dużą swobodę w zakresie estetyki i układu przestrzennego.

Jak widzisz, technologia modułowa ma znaczne zalety. Domy modułowe nie są jednak pozbawione wad i te także przedstawimy Ci w artykule, żeby umożliwić Ci jak najbardziej rozsądne podjęcie decyzji.

Wady domów modułowych całorocznych

Czas omówić wady domów modułowych. Do największych nasi klienci zaliczają:

• koszty transportu – moduły są produkowane w fabryce i muszą być przetransportowane na miejsce budowy, co może generować dodatkowe koszty, zwłaszcza jeśli miejsce budowy jest znacznie oddalone od fabryki.
• dostępność i czas dostawy – ze względu na konieczność produkcji i transportu, mogą wystąpić opóźnienia w dostawie modułów na budowę, co może wpłynąć na harmonogram projektu.
• trudności w finansowaniu – niektóre instytucje finansowe mogą być niechętne do udzielania kredytów na budowę domów modułowych, ponieważ są one uznawane za mniej tradycyjne niż domy murowane.
• zmiany i renowacje – w przypadku chęci rozbudowy lub renowacji, domy modułowe mogą być trudniejsze do modyfikacji w porównaniu do struktur murowanych. Nie każda firma zajmująca się remontami będzie miała doświadczenie w pracy z domami modułowymi.

Jak wyglądają nowoczesne projekty domów modułowych?

Budownictwo modułowe w ostatnich latach przeszło ogromną transformację. Projekty domów modułowych niczym nie różnią się od tych budowanych metodą tradycyjną, co udowadniają nasze projekty.

Domki modułowe – projekty GreenHomes

W GreenHomes tworzymy gotowe domy modułowe całoroczne według najwyższych standardów estetycznych. W naszej ofercie nie brakuje zarówno dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jak i domów modułowych parterowych lub bliźniaków.

Dom modułowy warianty wykończenia

Kiedy warto wybrać dom modułowy całoroczny?

Wybór domu modułowego całorocznego może być dobrym rozwiązaniem, jeśli masz ograniczony czas na zbudowanie domu, ponieważ są one zwykle szybsze do postawienia niż tradycyjne domy murowane. Budowa w fabrykach pozwala również na lepszą kontrolę kosztów i minimalizowanie opóźnień oraz dodatkowych wydatków. Efektywniejsze zarządzanie zasobami i minimalizacja odpadów sprawiają, że jest to również opcja bardziej ekologiczna. Ponieważ są produkowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, zwykle oferują one wyższą jakość wykonania w porównaniu z tradycyjnymi metodami budowy.

Sporym plusem są także luki prawne, które pozwalają na budowę domu modułowego o dowolnej wielkości bez pozwolenia oraz możliwość „zabrania domu ze sobą” w dowolne miejsce na świecie. Przeniesienie budynku

Czy warto inwestować w domy modułowe?

W ostatnim czasie domy modułowe cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób, które wcześniej dokonywały tzw. flipów. Czas, w którym można postawić domki modułowe jest relatywnie niski, a proporcja kosztów na wybudowanie domu vs jego sprzedaży może być bardzo atrakcyjna. To wszystko sprawia, że dom prefabrykowany stał się modnym rozwiązaniem wśród inwestorów.

Zysk na domach modułowych może być znacznie wyższy niż w przypadku mieszkania, gdyż zazwyczaj wynosi około 50-60 tysięcy. Biorąc pod uwagę zalety i wady tego rozwiązania oraz łatwy sposób na zarobek, taka inwestycja wydaje się być naprawdę atrakcyjna.