Domy szkieletowe cieszą się w ostatnim czasie dużym zainteresowaniem w całej Polsce. Nasi rodacy coraz częściej przekonują się, że ta technologia to coś więcej niż “składane domki z Kanady”. Dobrze zbudowane domy szkieletowe to podstawa budownictwa wśród krajów skandynawskich i właśnie to przekonuje Polaków do ich zakupu. W tym artykule dokładnie omówimy, jak wygląda budowa domu w technologii szkieletowej, jaki jest czas budowy oraz to, co interesuje czytelników najbardziej: jakie wady ma budownictwo szkieletowe.
Czym charakteryzują się domy szkieletowe?
Domy drewniane szkieletowe to budynki tworzone na podstawie konstrukcji szkieletowej. Charakteryzują się lekką konstrukcją ze słupów drewnianych. Szkielet budynku powstaje z gęsto rozstawionych elementów drewnianych (zwykle co 40–60 cm), które przenoszą obciążenia na fundament. Budowa odbywa się w technologii suchej – jedynym etapem mokrym jest wykonanie fundamentu (często płyty fundamentowej).
Prefabrykowane ściany warstwowe (z wbudowaną izolacją) są często przygotowywane w fabryce i montowane na placu budowy. Taka ściana od wewnątrz ma zwykle poszycie (np. płyty gipsowo-kartonowe), następnie izolację termiczną między elementami szkieletu, folię paroizolacyjną od wewnątrz oraz wiatroizolacyjną od zewnątrz, a na koniec poszycie elewacyjne (np. oblicówkę drewnianą, panele elewacyjne lub tynk na płycie). Stropy wykonywane są z belek drewnianych (zamiast ciężkich stropów betonowych), co dodatkowo odciąża konstrukcję.
Przeczytaj także: Dom prefabrykowany – co to znaczy?
Jaki jest czas budowy domu szkieletowego?
Jedną z największych zalet tej technologii jest krótki czas budowy. Przy dobrej organizacji niewielki dom szkieletowy można postawić w ciągu kilku miesięcy. Dla porównania, budowa tradycyjnego domu murowanego często rozciąga się na 12–24 miesiące.
Dlaczego dom prefabrykowany buduje się tak krótko?
Dom prefabrykowany buduje się w znacznie krótszym czasie niż tradycyjny dom murowany głównie dlatego, że praktycznie nie występują w nim tzw. prace mokre (poza fundamentami). Oznacza to, że nie trzeba czekać na schnięcie betonu, tynków czy wylewek, które w tradycyjnej budowie wymagają długiego czasu wiązania i wysychania.
Wieźbę buduje się z gotowych wiązarów, co pomija konieczność prac mokrych generujących długie przerwy techniczne, a ściany zewnętrzne są często prefabrykowane i dostarczane na plac budowy w gotowej formie – z zamontowaną izolacją termiczną, otworami na okna i drzwi, a nawet warstwą elewacyjną. Nawet jeśli ściany zewnętrzne są robione samodzielnie na budowie, to dzięki technologii prefabrykacji, wnętrza domu nie wymagają tradycyjnego tynkowania – stosuje się suche metody wykończenia, takie jak płyty gipsowo-kartonowe lub drewniane panele, co jeszcze bardziej przyspiesza proces budowy.
Ile lat wytrzyma dom szkieletowy?
Dobrze zbudowany dom szkieletowy może bez problemu przetrwać kilkadziesiąt, a nawet kilkaset lat. Skąd więc wynika tak zła sława technologii szkieletowej? Z niechlubnej przeszłości.
Jak pierwsze domy kanadyjskie zniszczyły reputację technologii szkieletowej na wiele lat?
Kanadyjki lat 90. zapisały się w Polsce niezbyt dobrą sławą. Ówczesny boom na domy w technologii kanadyjskiej (na przełomie lat 90.) początkowo przyciągał niższą ceną, ale brak odpowiedniej wiedzy wykonawców, brak norm prawnych oraz słabe materiały szybko ostudziły entuzjazm Polaków. Domy te często okazywały się zawodne – nie spełniały podstawowych kryteriów (m.in termoizolacji, ochrony przed wilgocią). Wiele realizacji z tamtych lat borykało się z usterkami, a technologia zyskała opinię nietrwałej. Do dziś „dom kanadyjski” wielu osobom kojarzy się z wątpliwej jakości tworem lat 90. i budzi obawy.
Współczesne domy szkieletowe nie mają jednak z tamtymi praktycznie nic wspólnego – zarówno pod względem materiałów, jak i standardów wykonania. Dziś obowiązuje Europejski Eurokod 5, który precyzyjnie określa wymagania dla konstrukcji drewnianych. Drewno wykorzystywane przez producentów musi zostać specjalnie osuszone i przygotowane do technologii szkieletowej.
Ile kosztuje szkieletowy dom?
To zależy. Gotowy dom szkieletowy prefabrykowany, to koszt od 3500 do 5000 zł/m2. Wyższy przedział cenowy dotyczy budowy do stanu deweloperskiego lub wykończone pod klucz.
Jeśli jednak prace związane z budową domu weźmiesz na siebie, to cena domu szkieletowego wyniesie około 2000-3500 zł/m2.
Ile kosztuje 100 metrowy dom szkieletowy?
Materiały do budowy domu szkieletowego o powierzchni 100 m2 będą wynosić około 130 000 zł. Szkielet domu to koszt około 110 000zł. Łącznie koszt samodzielnej budowy domu szkieletowego o powierzchni 100 m2 wyniesie około 240 000 zł.
Jeśli jednak interesuje Cię dom szkieletowy prefabrykowany, to koszt budowy domu o powierzchni 100 m2 wzrośnie do około 350 000-500 000 zł.
Jakie są wady domów szkieletowych?
Energooszczędne domy szkieletowe często są przedstawiane przez producentów w samych superlatywach, jednak my nie będziemy Cię oszukiwać. Technologia szkieletowa ma także swoje wady:
Wymagają bezbłędnego wykonania – technologia szkieletowa jest mniej tolerancyjna na błędy budowlane. Każdy niedopatrzenie (np. niewłaściwie ułożona izolacja, nieszczelna paroizolacja czy niedokładne zabezpieczenie przed wilgocią) może skutkować poważnymi problemami eksploatacyjnymi. Precyzja i doświadczenie ekipy mają tu ogromne znaczenie – najmniejsza pomyłka może później skutkować dużymi problemami (np. zawilgoceniem lub słabą izolacyjnością). Z tego powodu inwestor musi dopilnować jakości prac na każdym etapie albo skorzystać z usług doświadczonych wykonawców specjalizujących się w tej technologii.
Konieczność szybkiej realizacji (brak etapowania) – paradoksalnie, szybkie tempo budowy może być wadą z punktu widzenia finansowania. Dom szkieletowy trzeba budować bez dłuższych przerw, ponieważ odsłonięta konstrukcja drewniana nie powinna zbyt długo stać na deszczu czy mrozie. Po wzniesieniu ścian z reguły od razu montuje się poszycie i izolacje – maksymalny czas ekspozycji szkieletu z samą wiatroizolacją to ok. 3 miesiące. W praktyce oznacza to, że cała inwestycja musi zostać sfinansowana w krótkim czasie. Nie da się rozłożyć budowy na etapy trwające kilka lat (jak bywa przy systemie gospodarczym domu murowanego). Dla inwestora to większe jednorazowe obciążenie budżetu – trzeba mieć zabezpieczone środki na całość prac od fundamentu aż po wykończenie.
Mniejsza bezwładność cieplna – brak ciężkich, murowanych ścian oznacza, że domy budowane w technologii szkieletowej szybciej reagują na zmiany temperatury. Z jednej strony szybko się nagrzewa, ale z drugiej – po wyłączeniu ogrzewania stosunkowo szybko się wychładza (dla utrzymania komfortu wymaga stałego, niskiego dogrzewania zimą). Latem natomiast potrafi się szybciej nagrzać od słońca niż dom o grubych murach, co może wymagać skutecznej wentylacji lub klimatyzacji w upały.
Jakie są zalety domów szkieletowych?
Drewniany dom szkieletowy ma także sporo zalet.
Ekspresowy czas realizacji – zamiast czekać rok lub dwa lata na dom murowany, kanadyjka może powstać w zaledwie 2–3 miesiące. Szybki czas budowy oznacza też niższe koszty tymczasowego najmu mieszkania i możliwość szybszego wprowadzenia się. Ponadto budowę można zwykle przeprowadzać o każdej porze roku (mniej przerw zimowych), bo prace mokre są zminimalizowane.
Niższe koszty budowy i użytkowania – dzięki lżejszym materiałom i szybszej pracy dom szkieletowy bywa tańszy od porównywalnego murowanego. Dodatkowo świetna izolacja przekłada się na oszczędność energii – zimą łatwo go ogrzać, a latem wolniej się nagrzewa, co zmniejsza rachunki za ogrzewanie i klimatyzację. W skali wieloletniej przekłada się to na wymierne oszczędności.
Elastyczność i łatwa przebudowa – drewnianą konstrukcję stosunkowo łatwo modernizować lub rozbudować. Zmiany układu ścian działowych, dobudowa tarasu czy nawet dodatkowego pomieszczenia są prostsze niż w przypadku murowanego budynku. To duży atut dla rodzin planujących powiększenie domu w przyszłości – domy szkieletowe są prostsze do przebudowania i adaptacji niż klasyczne konstrukcje. Remonty (np. wymiana instalacji w ścianie) również są mniej inwazyjne – wiele rzeczy można zrobić tzw. “suchą” metodą, bez kucia grubych murów.
Wysoki komfort cieplny – nowoczesny dom szkieletowy jest ciepły, energooszczędny i przyjazny w użytkowaniu. Gruba warstwa ocieplenia w ścianach i stropach zapewnia brak odczucia chłodu od ścian zimą, a latem dom wolniej się nagrzewa. Odpowiednio zaizolowany kanadyjczyk utrzymuje stabilną, przyjemną temperaturę we wnętrzu nawet przy skrajnych temperaturach na zewnątrz. Dzięki temu zapewnia komfort termiczny oraz niższe koszty ogrzewania/chłodzenia pomieszczeń. Dodatkowo, drewno jako materiał „ciepły” w dotyku sprawia, że wnętrza są przytulne.
Mniejszy wpływ pogody na budowę – wznoszenie drewnianego szkieletu nie wymaga przerw na “wiązanie” betonu czy tynków. Można budować także zimą (poza fundamentem), a deszcz czy mróz mniej przeszkadzają niż przy technologiach mokrych. To zwiększa pewność dotrzymania harmonogramu i ogranicza ryzyko opóźnień. Jest to szczególnie ważne w przypadku polskiej pogody, która potrafi znacząco przedłużyć prace na budowie.
Co jest lepsze dom murowany czy szkieletowy?
Wybór między domem murowanym a szkieletowym zależy od priorytetów inwestora.
W czasach bardzo wysokich rachunków za prąd dom w technologii szkieletowej może być lepszym rozwiązaniem, gdyż dobrze wykonany dom szkieletowy gwarantuje niskie koszty ogrzewania. Co więcej, technologia umożliwia łatwą rozbudowę, przebudowę i naprawę w przypadku usterek instalacji. Na korzyść przemawia również krótki czas budowy domu szkieletowego i mniejszy wpływ pogody na prace na budowie. Dom murowany będzie dobrym wyborem jeśli zależy Ci na większej odporności na wilgoć oraz wielopokoleniowej konstrukcji.
Czy projekt domu murowanego można przerobić na szkieletowy?
Tak. Projekt przygotowany pod technologię budowy tradycyjnej można przerobić na wymarzony dom szkieletowy. Wymaga to jednak zatrudnienia profesjonalnej firmy zajmującej się budową domów prefabrykowanych.
Czy warto zdecydować się na dom szkieletowy?
Decyzja o budowie domu szkieletowego zależy od wielu czynników – oczekiwań inwestora, budżetu, czasu, jaki można poświęcić na budowę, oraz tego, jak ważne są kwestie energooszczędności i elastyczności budynku. Dobrze zbudowany dom szkieletowy jest trwały, ciepły i ekonomiczny, ale nie jest to technologia dla każdego.
Kiedy warto zdecydować się na dom w konstrukcji szkieletowej?
🔹 Chcesz szybko zamieszkać we własnym domu
Dom szkieletowy można wybudować nawet w 3-6 miesięcy, w przeciwieństwie do domów murowanych, które wymagają 12-24 miesięcy budowy. To ogromna przewaga, zwłaszcza jeśli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się i uniknięciu długoterminowych kosztów wynajmu mieszkania.
🔹 Zależy Ci na energooszczędności
Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów izolacyjnych i technologii, domy szkieletowe mają świetne parametry termiczne. Ich ściany są dobrze ocieplone, co sprawia, że zimą szybko się nagrzewają, a latem nie przegrzewają się. Oznacza to niższe rachunki za ogrzewanie.
🔹 Masz określony budżet i chcesz kontrolować koszty
Budowa domu szkieletowego jest zwykle tańsza niż murowanego o podobnym standardzie. Koszt 1 m² to ok. 2500–4500 zł w stanie pod klucz, podczas gdy dom murowany może kosztować 3000–5000 zł/m². Dodatkowo unikamy kosztów wynikających z długiego czasu budowy (np. wynajmu mieszkania czy kredytu na dłuższy okres).
🔹 Planujesz elastyczne zmiany w układzie domu
Domy szkieletowe można łatwo modernizować – przesuwanie ścianek działowych, dobudowanie pomieszczeń czy nawet zmiana układu wnętrza są prostsze niż w technologii murowanej. Jeśli w przyszłości chcesz np. powiększyć dom lub zmienić jego aranżację, technologia szkieletowa daje więcej możliwości.
🔹 Chcesz budować zimą
Ponieważ w budowie domów szkieletowych nie ma tzw. prac mokrych (poza fundamentami), można prowadzić prace również zimą. W przypadku budowy murowanej większość robót wymaga odpowiedniej temperatury, co wydłuża czas realizacji.
🔹 Masz doświadczoną ekipę wykonawczą
Kluczową kwestią jest jakość wykonania. Jeśli wybierzesz dobrą firmę, dom szkieletowy będzie trwały i solidny. W krajach skandynawskich czy w Kanadzie technologia ta sprawdza się od lat – pod warunkiem przestrzegania wysokich standardów wykonania.
Kiedy lepiej wybudować dom murowany?
🔸 Nie masz zaufania do ekipy budowlanej
Nie każda firma potrafi budować domy szkieletowe zgodnie ze sztuką. Błędy w izolacji, źle położona paroizolacja czy nieszczelności mogą powodować problemy (np. z wilgocią). W technologii murowanej pewne niedociągnięcia są łatwiejsze do poprawienia.
🔸 Nie chcesz martwić się o konserwację drewna
Drewno konstrukcyjne w domach szkieletowych jest zabezpieczone, ale błędy w wykonaniu mogą prowadzić do problemów z wilgocią (np. jeśli paroizolacja zostanie źle zamontowana). W domach murowanych nie ma tego problemu – ściany betonowe czy ceglane są mniej podatne na działanie wilgoci.
🔸 Wolisz „tradycyjny” dom, łatwy w odsprzedaży
W Polsce domy murowane są bardziej popularne. Jeśli planujesz w przyszłości sprzedać dom, warto wiedzieć, że domy murowane cieszą się większym zainteresowaniem na rynku wtórnym. Dom szkieletowy może być trudniejszy do sprzedaży, zwłaszcza jeśli kupujący nie są przekonani do tej technologii.
Gotowe projekty domów szkieletowych
W GreenHomes oferujemy gotowe domy prefabrykowane w technologii szkieletowej. Możesz u nas wybrać gotowy projekt, który zrealizujemy dla Ciebie w 90 dni od akceptacji projektu. To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą się martwić formalnościami na każdym etapie budowy i chcą szybko zamieszkać w wymarzonym domu.
Jeśli jednak zależy Ci szczególnie na cenie, to polecamy Ci naszą druga firmę HomeInBox. Możesz tam kupić materiały do samodzielnej budowy domu szkieletowego.
