Internetowe fora i grupy na Facebooku zalewają się ofertami, według których gotowy dom modułowy o powierzchni użytkowej 100 m2 możesz kupić za 300 000 zł. Nie daj się nabrać na ten SCAM. W tym artykule szczerze odpowiemy Ci, ile kosztują gotowe domy prefabrykowane w 2025 roku. Cena budynku będzie się nieco różnić od tej, którą mieliśmy w 2024 roku, dlatego nie sugeruj się publikacjami z zeszłego roku. Wzrósł m.in. koszt pracowników i koszt drewna, co warunkuje całkowity koszt budowy domu.
Uwaga: Choć jesteśmy producentem ten artykuł opieramy nie na naszych danych, lecz na ogólnodostępnych danych. W artykule nie znajdziesz naszych materiałów promocyjnych.
Co znajdziesz w artykule?
Ile kosztuje gotowy dom modułowy w 2025 roku?
Dobrej jakości gotowe domy w 2025 roku kosztują od około 4000 zł/m2 do 7000 zł/m2. Choć na forach znajdziesz przeróżne oferty, w których domy prefabrykowane możesz zamówić nawet za 1000 zł/m2, nie daj się nabrać na takie oferty. Koszty drewna czy płyt OSB, które wzrosły w 2025 roku o około 7%, całkowicie wykluczają możliwość budowy domu w takiej cenie za m2. Decydując się na taką ofertę, zamiast wymarzonego domu na długie lata, dostaniesz chiński dom modułowy, który zmuchnie pierwsza lepsza wichura.
Gotowe domy z prefabrykatów betonowych vs prefabrykatów drewnianych - ceny w 2025 roku
Gotowe domy z prefabrykatów betonowych w 2025 roku kosztują od około 5500 zł/m2 do 8500 zł/m2. Z kolei domy z prefabrykatów drewnianych są zazwyczaj dostępne w niższych cenach początkowych, które wahają się od 4000 zł do 7000 zł.
Przy powierzchni zabudowy około 100 m2 gotowe domy z prefabrykatów betonowych będą więc droższe o około 150 000 zł.
Gotowe domy z prefabrykatów vs budowa domu w technologii tradycyjnej
Choć ceny materiałów niezbędnych do budowy tradycyjnej mogły obniżyć się w 2025 roku, wzrost kosztów robocizny i niedobór wykwalifikowanych fachowców powodują, że różnica cenowa między gotowym domem z prefabrykatów a domem budowanym w technologii tradycyjnej rośnie. Fachowcy tacy jak murarze, tynkarze czy dekarze, korzystają z niskiej konkurencji na rynku pracy, domagając się wysokich stawek za swoje usługi. To z kolei wpływa na wzrost kosztów całkowitych budowy domu tradycyjnego, czyniąc prefabrykaty atrakcyjniejszym i często tańszym rozwiązaniem.
Co więcej, prefabrykowane domy są produkowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, dlatego nie musisz martwić się o plac budowy. Ubezpieczenie materiałów budowalnych na placu budowy nie będzie Twoim zmartwieniem. Sam proces budowy na miejscu trwa bowiem około 7 dni.
Krótszy czas realizacji inwestycji zabezpiecza Cię także przed ewentualnymi zmianami w cenach materiałów budowalnych czy kosztów realizacji, co w dłuższej perspektywie daje naprawdę sporo spokoju.
Na minus domów z gotowych elementów jest doliczenie kosztów transportu. W zależności od producenta może to kosztować nawet do 40 000 zł. W GreenHomes cena transportu jest stała i wynosi 10 000 zł.
Ile kosztuje dom prefabrykowany w stanie surowym zamkniętym?
Stan surowy zamknięty oznacza, że budynek jest zabezpieczony przed wpływami zewnętrznymi – posiada dach, okna, drzwi zewnętrzne oraz wykonane są wszelkie prace konstrukcyjne. Nie zawiera jednak instalacji wewnętrznych, tynków, ani żadnych wykończeń.
- Szacunkowe koszty: Cena za metr kwadratowy może zaczynać się od około 3000 zł do 5000 zł, co przy domu o powierzchni 100m² daje kwotę od 300 000 zł do 500 000 zł. Te wartości mogą się różnić w zależności od lokalizacji, wykorzystanych materiałów i specyfikacji technicznych.
W GreenHomes najtańszy dom prefabrykowany w stanie surowym zamkniętym kosztuje około 240 00 zł.
Wykończenie a koszt budowy domu modułowego
To, ile kosztuje budowa domu modułowego, w dużym stopniu zależy od wybranego standardu wykończenia. Na potrzeby tego artykułu, w którym omawiamy wyłącznie GOTOWE domy, cennik nie będzie uwzględniał budynków w stanie surowym zamkniętym. Dlaczego? Stan surowy zamknięty obejmuje zabezpieczenie budynku przed warunkami zewnętrznymi, w tym montaż dachu, okien i drzwi zewnętrznych, bez instalacji wewnętrznych i wykończeń. Nie jest to więc gotowy dom modułowy.
Gotowe domy mogą być zakupione w stanie:
- deweloperskim
- wykończonym pod klucz
Ile kosztuje dom modułowy (gotowy) w stanie deweloperskim?
Cena gotowego domu modułowego w stanie deweloperskim wynosi od 4000 do 7000 zł/m2. Średniej wielkości dom z 3 sypialniami o powierzchni użytkowej około 100 m2 będzie więc kosztować od 400 000 zł do 700 000 zł.
Wyjaśnienie stanu deweloperskiego: Stan deweloperski obejmuje zabezpieczenie budynku przed warunkami zewnętrznymi, w tym montaż dachu, okien i drzwi zewnętrznych, instalacje wewnętrzne, takie jak elektryczne, hydrauliczne i wentylacyjne, a także o tynki i wylewki.
Ile kosztuje dom modułowy (gotowy) w stanie wykończonym pod klucz?
Cena gotowego domu modułowego w stanie wykończonym pod klucz wynosi od 6000 do 10 000 zł/m2. Średniej wielkości dom z 3 sypialniami o powierzchni użytkowej około 100 m2 będzie więc kosztować od 600 000 do 1 000 000 zł.
Wyjaśnienie stanu wykończonego pod klucz: Dom jest całkowicie gotowy do zamieszkania, z ukończonymi instalacjami, pomalowanymi ścianami, ułożonymi podłogami oraz wykończonymi łazienkami i kuchnią.
Powierzchnia użytkowa a cena budynku modułowego
Dom domowi nierówny – w końcu mogą być one różnej wielkości. Koszt budowy gotowego domu w technologii modułowej jest zależna także od metrażu. Wiadomo, że większy dom modułowy oznacza wyższy koszt, ale o ile?
Ile kosztuje gotowy dom modułowy do 70 m2 w 2025?
Gotowy dom modułowy, którego powierzchnia użytkowa wynosi około 70 m 2, kosztuje od 320 000 zł do 490 000 zł w stanie deweloperskim w 2025 roku.
Wiele zależy jednak od specyfiki projektu i wykorzystanych materiałów, o czym opowiemy Ci za chwilę.
Ile kosztuje gotowy dom modułowy do 100 m2?
Dom z gotowych elementów o powierzchni użytkowej 100 m2 kosztuje od 400 000 do 700 000 zł w 2025 roku.
Konstrukcja dachu a cena gotowego budynku modułowego
Im bardziej skomplikowana konstrukcja dachu, tym droższe gotowe domy prefabrykowane. Jeśli nie chcesz, by cena Twojego wymarzonego domu przyprawiła bliskich o zawał, to wybierz projekt z prostym dachem – najlepiej dwu- lub czterospadowym.
Bryła projektu a cena budynku modułowego
Prosta kwadratowa bryła budynku jest gwarantem najniższej możliwej ceny. Jeśli wybierzesz prosty gotowy dom z poddaszem użytkowym to możesz liczyć na cenę z zakresu 4000 zł/m2. Jeśli jednak bryła Twojego wymarzonego domu przypomina nowoczesne projekty dostępne w futurystycznych magazynach architektonicznych, to cena budynku będzie sięgać bliżej skali 8000 zł/m2.
Co wpływa na koszt budowy domu z gotowych elementów w 2025 roku?
- koszty wykorzystanych materiałów – Wzrost cen drewna i płyt OSB o około 7% w 2025 roku znacząco wpływa na koszty budowy domów z prefabrykatów drewnianych. Droższe drewno konstrukcyjne zwiększa koszty produkcji tych domów. Jeśli producent oferuje Ci ultratani gotowy dom modułowy, zapytaj, czy używa certyfikowanego drewna KVH.
- koszty robocizny – Wzrost płacy minimalnej oznacza wyższe koszty produkcji prefabrykatów, co wpływa na końcową cenę gotowych elementów.
- transport – Koszty transportu gotowych elementów na plac budowy mogą znacząco różnić się w zależności od odległości i producenta, co wpływa na końcową cenę domu.
- czas realizacji inwestycji – szybkość budowy domów prefabrykowanych przekłada się nie tylko na oszczędność czasu, ale niższe ogólne koszty realizacji projektu, ponieważ szybsza realizacja oznacza mniejsze koszty pośrednie.
- konstrukcja budynku – Bardziej skomplikowana konstrukcja dachu, tak jak w przypadku dachów wielospadowych lub skomplikowanych geometrii, może znacząco zwiększyć koszt budowy. Prostsze dachy, takie jak płaskie lub dwuspadowe, są zazwyczaj tańsze w realizacji.
- bryła budynku – Prosta bryła budynku, na przykład prostokątna, jest mniej kosztowna w produkcji i montażu w porównaniu do bardziej złożonych brył, które mogą wymagać specjalistycznych technik montażowych i większej ilości materiału.
- technologia budowy – Domy z prefabrykatów betonowych są droższe niż domy z prefabrykatów drewnianych z powodu wyższych kosztów materiałów betonowych oraz bardziej skomplikowanych procesów produkcyjnych.
Dlaczego niektóre gotowe domy prefabrykowane są takie tanie?
Gotowe domy prefabrykowane często są oferowane przez firmy, które z produkcją nie mają nic wspólnego, a jedynie składają prefabrykaty na miejscu. Nie ma nic w tym złego, jednak często takie firmy oferują ultra tanie gotowe domy, bez zważania na jakość budowy.
Choć niskie ceny domów prefabrykowanych mogą przyciągać uwagę, istotne jest zrozumienie, co faktycznie wpływa na ich ostateczne koszty. Różne czynniki mogą wpływać na cenę, a niektóre z nich mogą być mniej oczywiste na pierwszy rzut oka:
- ukryte dodatkowe koszty – wiele producentów daje bardzo atrakcyjną cenę na początku, ale później okazuje się, że gotowe domy wcale nie kosztują 200 000 czy 300 000 zł, a … 500 000 zł. Jak to możliwe? Klienci nie sprawdzają dokładnie zakresu prac, a później okazuje się, że budynek w stanie deweloperskim jednak nie zawiera kosztów instalacji po stronie inwestora. Albo pomijane są informacje dot. płyty fundamentowej, kosztów noclegów pracowników czy sprzętu ciężkiego.
- niskiej jakości prefabrykaty – różnica pomiędzy ociepleniem styropianowym a wełnianym jest spora. Różni się także ich cena. Jeśli producent robi gotowe domy prefabrykowane z cienką ścianą i ociepleniem styropianowym, to uczciwa firma oferująca podwójną wełnę i grube ściany nie ma jak konkurować na takim rynku.
- niskiej jakości prace na placu budowy – dobrej jakości prefabrykaty to jedno, ale ich montaż również nie powinien odbiegać od pewnych standardów. Upewnij się, że firma zapewnia wykwalifikowanego kierownika budowy i doświadczonych pracowników. Jeśli okaże się, że nie mają swojej kadry, lepiej zrezygnuj z takiej współpracy. Nawet najlepsze energooszczędne prefabrykaty nie zdadzą się na nic, jeśli będzie je montował Jasiu Pomocnik.
Na naszych social mediach znajdziesz wiele filmików, które mają charakter informacyjny i pomogą Ci lepiej wybrać producenta do budowy domu.
Co wpływa na koszt budowy domu w 2025 roku?
Gotowe domy modułowe i prefabrykowane będą droższe w 2025 roku. Promocyjne oferty projektów do końca 2024 nie były marketingowym haczykiem, lecz realną OSTATNIĄ szansą na niższe ceny.
Wyższe ceny drewna konstrukcyjnego do budowy domu
Budowa domu modułowego wymaga wykorzystania drewna konstrukcyjnego C24, którego cena wzrosła w 2025 roku. Wysokiej jakości drewno konstrukcyjne w 2025 roku kosztuje około 2200 zł/ m3, a w 2024 wynosiła około 1900 zł/m3. Ta różnica w kluczowym materiale wpływa na koszt budowy domu.
Wzrosty i spadki cen wybranych materiałów budowlanych
Mimo ogólnego spadku cen materiałów budowlanych w 2024 roku, niektóre surowce zdrożały. Płyty OSB i drewno zanotowały największy wzrost o 7,3%. Podwyżki cen dotknęły także cement i wapno (+4,3%), ściany i kominy (+2,6%), farby i lakiery (+0,6%), produkty ogrodowe i hobbystyczne (+1,9%), oraz otoczenie domu (+3,4%).
Wzrost płacy minimalnej
Zwiększenie minimalnego wynagrodzenia ma bezpośredni wpływ na koszty pracy. Z racji tego, że koszty pracy są istotną składową całkowitych wydatków na budowę, każda podwyżka minimalnego wynagrodzenia prowadzi do podniesienia kosztów budowy..