Ile kosztuje dom prefabrykowany w 2024?

11 maja, 2024

Budowa własnego domu to dla wielu osób spełnienie marzeń. Wśród dostępnych opcji, gotowe domy prefabrykowane zyskują na popularności, głównie dzięki szybkości realizacji i możliwości precyzyjnego kontrolowania kosztów. “Ile kosztuje dom prefabrykowany?” to pytanie, na które odpowiedź nie jest jednoznaczna, gdyż zależy od wielu czynników, takich jak wybór materiałów, wielkość projektu czy lokalizacja działki. W tym artykule spróbujemy przybliżyć potencjalnych inwestorów do świata domów prefabrykowanych, koncentrując się na aspektach finansowych inwestycji.

Co wpływa na koszt budowy domu prefabrykowanego?

Koszt budowy domu prefabrykowanego różni się w zależności od wielu czynników. które można podzielić na kilka kluczowych kategorii. Każdy z tych elementów może znacząco wpłynąć na ostateczną cenę projektu, dlatego warto je dokładnie rozważyć na etapie planowania budowy.

Wybór materiałów a koszt budowy domu prefabrykowanego

Rodzaj prefabrykatów: Cena może różnić się w zależności od wybranych materiałów, np. prefabrykatów betonowych, drewnianych czy stalowych. Każdy materiał ma różne właściwości i cenę. Prefabrykowane domy betonowe są zazwyczaj droższe niż te budowane z drewnianych elementów prefabrykowanych. Prefabrykaty betonowe są bowiem trudniejsze w przewozie.
Jakość materiałów: Wyższa jakość materiałów przekłada się na wyższą cenę, ale także na lepsze parametry użytkowe i dłuższą żywotność domu. Odpowiednie parametry użytkowe są kluczowe dla żywotności domu, dlatego na tej kwestii nie warto oszczędzać.

Powierzchnia użytkowa i projekt domu prefabrykowanego

Wielkość domu: Im większy dom, tym wyższe koszty materiałów i pracy. Jest to jeden z najważniejszych determinantów ceny. Większa powierzchnia użytkowa zazwyczaj oznacza wyższe koszty, zarówno ze względu na większą ilość materiałów, jak i pracę związaną z montażem domu.
Złożoność projektu: Proste projekty z mniejszą liczbą niestandardowych rozwiązań są zazwyczaj tańsze w realizacji niż te bardziej skomplikowane i spersonalizowane.

Stan wykończenia domu z prefabrykatów

Stan surowy otwarty: Sama konstrukcja drewna z jedną płytą, często nawet bez wełny w konstrukcji, przykryta membraną, ale już bez blachodachówki i oczywiście bez okien drzwi i bram garażowych.
Stan surowy zamknięty: Obejmuje konstrukcję z zewnątrz wraz z dachem, oknami i drzwiami zewnętrznymi oraz ociepleniem, ale bez instalacji, tynku i wykończenia wnętrz.
Stan deweloperski: Dodatkowo zawiera instalacje wewnętrzne (elektryczną, hydrauliczną, ogrzewanie) oraz tynki. Jest to gotowy dom prefabrykowany do tzw. wykończeniówki.
Dom “pod klucz”: Pełne wykończenie domu, gotowe do zamieszkania. To najdroższa opcja, obejmująca kompleksowe wykończenie wnętrz, podłogi, malowanie ścian, a często także kuchnię i łazienkę.

Nie rozumiesz różnicy pomiędzy poszczególnymi stanami budowy? Dowiedz się więcej z naszego artykułu! Stan surowy zamknięty a stan deweloperski – czym się różnią?

Lokalizacja i transport

Koszty transportu: Budowa domu prefabrykowanego odbywa się w halach produkcyjnych, więc gotowe domy należy przywieźć na plac budowy. Miejsce budowy znacząco oddalone od fabryki podniesie ostateczną cenę inwestycji.
Warunki terenu: Prace przygotowawcze na placu budowy, takie jak niwelacja terenu czy fundamenty, zależą od lokalnych warunków i mogą generować dodatkowe koszty.

Dodatkowe koszty budowy domów prefabrykowanych

Pozwolenia i opłaty: Koszty związane z uzyskaniem niezbędnych pozwoleń na budowę.
Infrastruktura: Podłączenie do mediów (prąd, woda, kanalizacja) i inne prace związane z dopasowaniem infrastruktury terenu pod budowę domu.
Ogrzewanie i instalacje: Wybór systemu ogrzewania i innych instalacji technicznych ma wpływ na koszty, zwłaszcza w przypadku rozwiązań energooszczędnych i ekologicznych.

Personalizacja i wykończenie wnętrz domów prefabrykowanych

Indywidualne modyfikacje: Wprowadzenie zmian do projektu lub wybór wyższego standardu wykończenia w przypadku wykończenia pod klucz podnosi koszty.
Wykończenie i umeblowanie: Koszty te mogą znacznie różnić się w zależności od indywidualnych preferencji.

Wybór producenta domów prefabrykowanych

Reputacja i doświadczenie: Firmy o ugruntowanej pozycji i bogatym portfolio mogą oferować swoje usługi po wyższych cenach, ale zapewniają także gwarancję jakości i niezawodności.

Uwaga W Polsce zła renoma domów prefabrykowanych często wynika z winy po stronie inwestora. Domy prefabrykowane są bardzo łatwe w budowie, a w inwestycji hurtowej mogą zapewniać bardzo wysokie ROI. Takie parametry przyciągają inwestorów, którzy niekoniecznie znają się na budowlance. Często ich cena budynku jest bardzo konkurencyjna względem doświadczonych producentów, gdyż zakładają oni zbyt optymistyczne założenia. Często kończy się to tak, że zamiast doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego zostawiają go we wcześniejszych etapie produkcji i umywają się z rynku. Właśnie dlatego budowę domu prefabrykowanego warto zlecić doświadczonym przedsiębiorstwom, które maja swoje fabryki i odpowiednie doświadczenie.

Wykończenie a koszty budowy domu prefabrykowanego

Wykończenie domu prefabrykowanego ma istotny wpływ na końcowe koszty budowy. Różnice w cenie między domem w stanie surowym zamkniętym, deweloperskim, a domem wykończonym “pod klucz” mogą być znaczące.

Ile kosztuje dom prefabrykowany w stanie surowym zamkniętym?

Stan surowy zamknięty oznacza, że budynek jest zabezpieczony przed wpływami zewnętrznymi – posiada dach, okna, drzwi zewnętrzne oraz wykonane są wszelkie prace konstrukcyjne. Nie zawiera jednak instalacji wewnętrznych, tynków, ani żadnych wykończeń.

Szacunkowe koszty: Cena za metr kwadratowy może zaczynać się od około 3000 zł do 5000 zł, co przy domu o powierzchni 100m² daje kwotę od 300 000 zł do 500 000 zł. Te wartości mogą się różnić w zależności od lokalizacji, wykorzystanych materiałów i specyfikacji technicznych.

W GreenHomes najtańszy dom prefabrykowany w stanie surowym zamkniętym kosztuje około 240 00 zł.

Ile kosztuje dom prefabrykowany w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski rozszerza stan surowy zamknięty o wykonanie instalacji wewnętrznych (elektrycznych, hydraulicznych, wentylacyjnych), a także zazwyczaj tynków i wylewek. Domy w tym stanie wymagają już tylko wykończenia wnętrz, takiego jak malowanie, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych.

Szacunkowe koszty: Koszty mogą wzrosnąć do około 4000 zł – 6000 zł za metr kwadratowy. Dla domu 100m² oznacza to kwotę od 400 000 zł do 600 000 zł. Ceny mogą wahać się w zależności od standardu instalacji i innych czynników.

W GreenHomes najtańszy dom prefabrykowany w stanie deweloperskim kosztuje około 270 000 zł.

Ile kosztuje gotowy dom prefabrykowany wykończony pod klucz?

Wykończenie “pod klucz” oznacza, że dom jest w pełni gotowy do zamieszkania – wszystkie instalacje są zakończone, ściany pomalowane, podłogi ułożone, a łazienki i kuchnia wykończone. Często w cenie takiego domu uwzględnione są również elementy takie jak oświetlenie, szafy czy nawet pełne umeblowanie.

Cena budynku jest trudna do określenia, gdyż zależy nie tylko od powierzchni zabudowy, ale i wybranych mebli czy wykończenia. Atrakcyjny wygląd wnętrz może znacząco podnieść koszty.

Szacunkowe koszty: W tym przypadku koszty mogą sięgać od 5000 zł do nawet 10000 zł za metr kwadratowy, co przy powierzchni 100m² przekłada się na kwotę od 500 000 zł do 800 000 zł lub więcej, w zależności od luksusu wykończenia i innych unikalnych wymagań.

Nasze domy prefabrykowane możesz zamówić w wersji „pod klucz” jednak nie wykonamy dla Ciebie dokładnej wyceny przed określeniem projektu budynku, gdyż wszystko zależy od tego, jak mają wyglądać wnętrza.

Metraż domu a koszty budowy domu prefabrykowanego

Metraż domu ma bezpośredni wpływ na koszty budowy domu prefabrykowanego, ponieważ większa powierzchnia zwykle oznacza wyższe koszty zarówno materiałów, jak i pracy.

Ile kosztuje dom prefabrykowany do 70 m2?

Domy o mniejszym metrażu są często wybierane przez osoby poszukujące kompaktowych rozwiązań lub mniejszych domów letniskowych.

Szacunkowe koszty: Dla domu o metrażu do 70 m², przy deweloperskim standardzie wykończenia, cena może wynosić od około 210 000 zł do 350 000 zł (3000-5000 zł za m²).

Ile kosztuje dom prefabrykowany 100 m2?

Dom o powierzchni 100 m² to popularny wybór dla wielu rodzin, oferujący wystarczająco dużo przestrzeni dla komfortowego życia.

Szacunkowe koszty: Przyjmując ten sam przedział cenowy, koszt budowy domu prefabrykowanego o powierzchni 100 m² może wynosić od 300 000 zł do 500 000 zł (3000-5000 zł za m²), w zależności od specyfiki projektu i lokalnych warunków.

Ile kosztuje dom prefabrykowany 120 m2?

Większy dom o powierzchni 120 m² jest często wybierany przez rodziny potrzebujące więcej przestrzeni lub dodatkowych pokoi.

Szacunkowe koszty: Dla domu o tej powierzchni, koszty mogą wynosić od 360 000 zł do 600 000 zł (3000-5000 zł za m²), uwzględniając standardowe wykończenie i typowe wymagania.

Ile kosztuje gotowy dom z prefabrykatów?

Nie ma jednej ceny budynków z prefabrykatów. Możemy odpowiedzieć Ci na to pytanie na przykładzie naszych projektów.

Energooszczędne i ekologiczne domy prefabrykowane GreenHomes zaczynają się od kwoty około 240 000 zł za budynek w stanie deweloperskim. Większość naszych domów prefabrykowanych oscyluje w okolicach 400 000 – 500 000 złotych, a najdroższe budynki wielorodzinne kosztują ponad 1 000 000 zł.

Czy da się wybudować dom za 150 tysięcy?

Można, jednak będzie to raczej domek do 35 m2. Domy prefabrykowane o metrażu około 70 m2 są raczej niemożliwe do wykonania w cenie do 150 tysięcy.

Czy da się wybudować dom za 300 tysięcy?

Oczywiście, że tak! Taki dom prefabrykowany będzie mieć około 70m2 powierzchni użytkowej, jednak jest to cena budynku w stanie deweloperskim. Musisz doliczyć jeszcze koszty wykończenia.

Ile kosztuje dom modułowy?

W MoveHouse (nasza partnerska firma) najtańsze domy modułowe kosztują około 150 tysięcy, a najdroższe … (niebo jest limitem :)).