Ostatnio na rynku budownictwa szkieletowego pojawia się coraz więcej ofert z hasłami “Kup gotowy dom w cenie mieszkania“. Producenci zachwalają swoje produkty, oferując nowoczesne projekty za mniej niż 300 000 zł. W tym artykule odpowiemy SZCZERZE, czy w ogóle jest to możliwe. Czy REALNIE można zbudować dom w cenie mieszkania, a jeśli tak, to ile taki dom przetrwa. Poznaj opinię ekspertów GreenHomes.
Co znajdziesz w artykule?
Czy można zbudować dom w cenie mieszkania?
Patrząc na ceny mieszkań w dużych miastach, w których koszt zakupu nieruchomości za m2 wynosi nawet ponad 15 000 zł: TAK – możesz zbudować dom w cenie mieszkania. Jednak, jeśli marzy Ci się budowa domu o powierzchni powyżej 100 m2, która będzie Cię kosztować mniej niż 300 000 zł, to śmiemy w to wątpić. Dlaczego?
Pozwól, że przybliżymy Ci budowę domu według popularnego projektu Mona od naszego partnera Extradom i skorelujemy to z badaniem ankietowym przeprowadzonym przez grupę Oferteo.
Przykładowy REALNY koszt budowy domu w 2024
Na stronach z projektami domów zazwyczaj masz podany szacunkowy koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego (SSZ). Patrząc na wyliczenie projektu domu, w którym do stanu SSZ płacisz tylko 350 000 zł możesz pomyśleć, że rzeczywiście możesz mieć w cenie mieszkania dom i to o powierzchni powyżej 150! ALE jest tutaj mały haczyk:
Jeśli myślisz o budowie domu w technologii murowanej, to do tej ceny musisz doliczyć pracę ekip budowlanych. Liczba mnoga nie jest tu przypadkiem, gdyż musisz znaleźć ekipę od:
- hydrauliki,
- elektryki,
- wykończeniówki,
- montażu pompy ciepła,
- jeśli chcesz to także fotowoltaiki
- i wykonania elewacji.
Oczywiście będą to koszty OPRÓCZ KOSZTÓW MATERIAŁÓW.
Zważywszy także na to, że ekipy w Polsce mają szczególną tendencję do ociągania swoich prac, to niejednokrotnie będziesz musiał(-a) ubezpieczyć jeszcze plac budowy domu, co także nie jest małym kosztem. Właśnie dlatego często końcowa cena domu prefabrykowanego jest znacznie niższa, gdyż odchodzi Ci masa kosztów pracowniczych, ubezpieczeń i ewentualnych strat budowlanych spowodowanych opóźnieniem.
Czy dom w cenie mieszkania jest możliwy przy wyborze projektu domu powyżej 150 m2?
Nas opinia jest jednoznaczna: DOM W CENIE MIESZKANIA NIE JEST MOŻLIWY DLA PROJEKTÓW POWYŻEJ 150 M2, jeśli pod frazą “cena mieszkania” masz na myśli około 300-400 tys. złotych. Takie zadanie uda się zrealizować tylko tym, co taki dom w cenie mieszkania zdecydują się wybudować samodzielnie.Dom pasywny różni się od domu energooszczędnego przede wszystkim niższym zapotrzebowaniem rocznym na energię, co wynika z wysokich standardów konstrukcyjnych. Ze względu na to domy energooszczędne, choć niewątpliwe są dobrym rozwiązaniem, nie oferują aż tak dużej oszczędności w opłatach.
Jaki REALNIE dom możesz wybudować w cenie mieszkania?
Jaki zatem dom w cenie mieszkania możesz wybudować realnie, jeśli celujesz w budżet około 400 tysięcy złotych? Przede wszystkim musisz zdecydować się na zakup gotowego projektu domu, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 m2. Wszelkie modyfikacje indywidualne to dodatkowe koszty, a Ty chcesz tych kosztów jak najbardziej uniknąć.
Przy wyborze projektu zwróć także uwagę na bryle. Jeśli chcesz zbudować w cenie mieszkania dom z gotowego projektu, wybierz te o prostej bryle. Wybij sobie z głowy wszelkie wykusze na dachu czy fantazyjne formy. Dom tani to dom prosty. I bez dużej ilości przeszkleń, gdyż okna są bardzo drogie.
Dom w cenie mieszkania – uwagi do wyboru projektu:
- mniejszy metraż do 100 m2
- prosta bryła
- niewielka ilość przeszkleń (okna są bardzo drogie, szczególnie typu panoramicznego charakterystyczne dla domów loftowych)
Koniecznie zwróć uwagę, czy projekt domu spełnia plan zagospodarowania przestrzeni, który wyznacza urząd gminy.
Uwaga: Nie daj się nabrać na super okazje typu domy z Chin czy ekstra przeceny – najczęściej przedstawiony koszt obejmuje stan surowy zamknięty domu, a doprowadzenie go do stanu deweloperskiego czy wykończonego będzie kosztować drugie tyle. A domy z Chin? Choć mogą wydawać się tańszym rozwiązaniem, to w perspektywie długoterminowej wyjdą Cię o wiele drożej.
Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem są po prostu gotowe projekty domów od sprawdzonego producenta prefabrykatów. Wybierając solidną firmę, masz pewność, że dom w cenie mieszkania będzie Ci służyć na długie lata.
Czym ryzykujesz kupując bardzo tani dom w cenie mieszkania?
Tanie domy prefabrykowane i murowane mogą być ogromnym wydatkiem. Pamiętaj, że nie da się przeskoczyć kosztów budowlanych czy pracowniczych. Jeśli ktoś oferuje Ci budowę domu za ultraniską kwotę, to coś jest nie tak i najczęściej jest to związane z materiałami. A uwierz nam: oszczędności na materiałach nigdy nie wyjdą Ci na dobre.
Dla kogo dom w cenie mieszkania to idealne rozwiązanie?
Mały dom w cenie mieszkania do idealne rozwiązanie dla singli, par i małych rodzin 2+1. Ograniczona powierzchnia użytkowa, która jest wymuszona niską ceną, będzie optymalna dla max 3 osób.
Dom w cenie mieszkania - podsumowanie
Choć dom w cenie mieszkania jest marzeniem możliwym do zrealizowania, to nie będzie to z pewnością projekt, który ma trzy sypialnie i ogromny salon z aneksem kuchennym. To jest niemożliwe do wykonania przy zachowaniu dobrej jakości. Przy mniejszym metrażu dom w cenie mieszkania jest możliwy. Ale pamiętaj: będzie to budynek, który ma maksymalnie 3-4 pomieszczenia (w tym kotłownia). Z takim projektem rzeczywiście możesz się zmieścić w kwocie, która wydałbyś (-ałabyś) na mieszkanie, o ile masz swoją działkę. Zakup działki będzie bowiem dodatkowym wydatkiem, które może już znacząco podnieść koszt całkowity inwestycji.
Skontaktuj się z nami
Chcesz dowiedzieć się więcej? Porozmawiaj z ekspertem GreenHomes. Opowiemy Ci, jak nasze unikalne metody produkcji mogą przynieść korzyści dla Ciebie i Twojej rodziny. W GreenHomes budujemy dla Ciebie.
opiekun klienta GreenHomes